validesuyukonutlari.com
Validesuyukonutları Yonetim Planı

      “VALİDESUYU KONUTLARI” SİTESİ YÖNETİM PLANI

GİRİŞ

İstanbul İli, Gaziosmanpaşa İlçesi, Küçükköy mevkiinde kain  tapunun, 2.Bölge, 12 pafta, 17322 nolu parsellerinde kayıtlı 20.172 m2’lik arsa üzerinde inşa edilen 8 Blok 380 konut vasıflı bağımsız bölüm ve eklentileri, ortak kullanım yerleri, altyapı tesisleri, sosyal tesisler ilgili tüm yasaların emredici hükümleri saklı kalmak  üzere işbu Yönetim Planı’na göre yönetilir.

UĞURGÜL İNŞAAT SAN. ve TİC. A.Ş. tarafından seçeneklerini farklı yaşam biçimlerine göre düzenlediği, Türk Mimarisinin çağın teknolojik gereklerine uygun olarak yeniden yorumladığı, yaşayanlara güven, rahatlık ve  huzur sunmak üzere her türlü detayın titizlikle düşünüldüğü bu yerleşim projesinde, iyi komşuluk ilişkileri içerisinde birlikte olma mutluluğunun yaşanacağı, karşılıklı haklara saygıyı ve özveriyi ön planda tutarak ortak kuralların benimsenip paylaşılacağı, doğa ile içi içe ve doğaya uyumlu ve çevresini koruyan mutlu bir yaşamın paylaşılacağı Validesuyu Konutları Sitesi kurulmuştur.

İşbu Yönetim Planının ayrılmaz bir parçasını oluşturan bu giriş bölümünde, belirtilen ilkelere uyulması ve bu ilkeler doğrultusunda hareket edilmesi zorunludur.

BÖLÜM I

GENEL HÜKÜMLER

MADDE.1. İstanbul İli, Küçükköy mevkiinde kain  tapunun, 2.Bölge, 12 pafta, 17322 nolu parselinde kayıtlı arsa için T.C. Gaziosmanpaşa Belediyesinden onaylı vaziyet planı ile Yapı Ruhsatı kapsamında onaylanmış projesine göre inşa edilen ve  380 konut olmak üzere toplam 380 bağımsız bölümü içeren yapı topluluğunun Yönetimi için 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu gereğince işbu yönetim planı hazırlanmış ve onaylanmıştır.

MADDE.2. Yönetim Planı, Kat İrtifakının kuruluşu sırasında yukarıda belirtilen 
parselin tapu kaydının beyanlar hanesine kaydedilmiştir.

MADDE.3. Yönetim Planı , 380 konut vasıflı bağımsız bölümü içeren VALİDESUYU SİTESİ adlı gayrimenkul için kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmündedir.

MADDE.4. Yönetim Planı, yukarıda yazılı olduğu üzere 17322 parsel üzerinde inşa edilen binaların kullanma maksat ve şeklini, işletme masraflarının temelini teşkil eden gelir ve giderlerin toplanmasını ve sarfını tanzim eder. 
   
MADDE.5. Bu yönetim planının kapsamı aşağıdaki bentlerde gösterilmiştir;
  
                                                             1
a) Yer Bakımından : Yönetim Planının hükümleri, Validesuyu Konutları Sitesi sınırları içinde kalan arazi ile bunların üstünde ve altında meydana getirilmiş bütün bina ve tesisleri, ağaçları ve çevre düzenlemesini, eklenti yahut teferruat niteliği taşıyan tüm objeleri, bu nitelikte olmasa bile sitede bulunan veya bulundurulan sair eşya ve malları kapsar.

b) Kişi Bakımından  : Yönetim Planının hükümleri, Validesuyu Konutları Sitesi Bağımsız Bölüm malikleri ile bunlara bağımlı olarak bulunanları, herhangi bir suretle yararlananları ve sitenin tamamı veya bir bölümünü yahut bağımsız bölümleri üzerinde her ne türden olursa olsun başkaca ayni veya şahsi hak sahibi olan bütün kişileri bağlar.

c) İlişkiler Bakımından  : Yönetim Planı, Kat Mülkiyeti esasına göre tasarruf         
edilecek Validesuyu Konutları Sitesi üzerinde, bu tasarruf biçiminden doğan bütün ilişkileri, bu meyanda sitenin tamamından, bağımsız bölüm ve eklentilerden ve ortak yerlerden yararlanılmasından, bunların kullanılmasından, işletilmesinden, korunmasından, bakım ve onarımından doğacak her türlü ilişkiyi, bağımsız bölümler ve eklentileriyle ortak yerler üzerindeki hukuki ve maddi tasarruflar dolayısıyla bağımsız bölüm malikleri, kat irtifakı ve diğer ayni hak sahipleri ile kişisel hak sahipleri ve bunlara bağlı olarak sitede oturan , bulunan veya herhangi bir suretle zilyed olan kişilerin aralarında meydana gelebilecek her çeşit ilişkiyi kapsar.

MADDE.6. Ana gayri menkul, 8 blok ve bu bloklarda yer alan 380  daireden
müteşekkil bir bütündür. Kat Mülkiyeti kütüğünde işyeri veya ticaret 
alanı/yeri olarak gösterilen bağımsız bölümler haricindeki bağımsız 
bölümler sadece konut olarak kullanılacaktır.

MADDE.7. Ana gayri menkulün bağımsız bölümlerine tahsis edilen eklenti dışında
Kat Mülkiyeti Kanunun 4. maddesinde sayılan;

a. Temeller ve ana duvarlar , merdivenler, merdiven sahanlıkları,
merdiven korkulukları,

b. Genel giriş kapıları, antreler, bağımsız bölümleri ayıran ortak
      duvarlar, tavanlar ve tabanlar,
c. Bahçeler, avlular, parklar,
d. Kapıcı, teknisyen, bahçıvan, güvenlik görevlileri odaları, bunlara ait her türlü tesisat,
e. Pompalar, sıcak ve soğuk su tesisatları, su depoları, her türlü tanklar, ve yakıt depoları, bunlara ait her türlü tesisat,
f. Sığınaklar, müşterek elektrik tesisatları, sayaçlar, ziller, merdiven otomatları, müşterek TV antenleri, jeneratörler                                
g. Çatılar, üst katların balkon siperleri, bacalar, yağmur olukları, genel kanalizasyon tesisatları,


                                                                   2


h. Spor alanları, sosyal tesisler, açık yüzme havuzu,  
(Bu alanlar sadece konutların kullanımına ait olup işyeri sahipleri veya her ne sıfatla olursa olsun işyerlerini kullanan şahısların bu maddede sayılı alanları kullanması söz konusu değildir.)

i. Yukarıda yazılanlar dışında tüm maliklerin ortaklaşa kullandıkları bilumum yer ve alanlar da ortak yerler sayılır.

MADDE.8. Ortak yerlerin bozulmasına veya hasarın bağımsız bölüm maliklerinden
biri veya onun bağımsız bölümünden faydalanan kimseler, kusurlu hareketleri ile sebep olmuşlarsa, ortak gider o bağımsız bölüm maliki tarafından ödenir. Bu masrafları bağımsız bölüm malikleri ödemişlerse yaptıkları ödemeler oranında sebep olan şahsa/şahıslara rüc’u hakları vardır.

MADDE.9. Yönetim Planı, bağımsız bölüm maliklerinin 4/5  inin oyları ile karar
vermeleri halinde değiştirilebilir.

MADDE.10. Bu yönetim planında hüküm bulunmayan hallerde , Kat Mülkiyeti
Kanunu, Medeni Kanun ve diğer kanunların emredici hükümleri
uygulanır.

BÖLÜM II

BAĞIMSIZ BÖLÜM  MALİKLERİNİN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ

A. BAĞIMSIZ BÖLÜM VE ORTAK YERLER ÜZERİNDEKİ HAKLARI :

MADDE.11. Bağımsız Bölüm Malikleri, kendilerine ayrılan bağımsız bölümler üzerinde bu yönetim planı ve Kat Mülkiyeti Kanununun ilgili hükümleri saklı kalmak kaydıyla Medeni Kanunun tanıdığı tüm hak ve yetkilere sahiptirler.

MADDE.12. Bağımsız Bölüm Maliklerinin, ana taşınmazın Ortak Yerleri üzerinde
kullanma hakları vardır. 7. maddenin h. bendinde mevcut olan işyeri sahipleri veya kullanıcılarına dair istisna saklıdır.

MADDE.13a Site altyapısını oluşturan temiz (sıcak ve soğuk) su , pis su tesisatı ile
yolları ve iletişim bağlantıları da bir bütün oluşturduğundan ve giderleri tüm bağımsız bölüm maliklerince paylaşıldığından işbu yönetim planın ekindeki paftada detayları yer gösterilmiş olan söz konusu tesisat, teçhizat ve alanlar ortak yer niteliğinde bulunsa bile bütün bağımsız bölüm maliklerinin bireysel ve ortak kullanımına açıktır.
  Bağımsız Bölüm Malikleri, bu maddede belirtilen yararlanma haklarını
kullanırken diğer Bağımsız Bölüm Maliklerinin haklarını da gözetmek ve Yönetim tarafından yapılan düzenlemelere aynen uymakla yükümlüdürler.
                                                                     3       

MADDE.13b 17323 parsele mal sahibinin yapacağı konut vasıflı bağımsız bölümler 
                      de 17322 parseldeki bağımsız bölümlerin bütün ortak alan kullanım
                      haklarına sahiptir. Her iki parseldeki bağımsız bölümler işbu Yönetim 
                      planının kapsamındadır. 

B. BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKLERİNİN YÜKÜMLÜLÜKLERİ :

MADDE.14. Bağımsız bölüm malikleri, gerek bağımsız bölümlerini gerek
                     eklentilerini ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kurallarına uymakla, 
                     özellikle birbirini rahatsız etmemekle, birbirinin haklarını çiğnememekle
ve  Yönetim Planı hükümlerine ve yasalarca konulmuş düzenlemelere
                     uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler.
  
Yönetim Planında bağımsız bölüm maliklerinin borçlarına ilişkin
hükümler, bağımsız bölümlerdeki kiracılara ve oturma hakkı sahiplerine de uygulanır. Bu borçları yerine getirmeyenler bağımsız bölüm  malikleri ile birlikte , müteselsil olarak sorumlu olurlar.

MADDE.15.   Bağımsız bölüm malikleri kendi bağımsız bölümlerini, eklentilerini,
tahsisli alanlarını ve  ortak yerleri kullanırken iyi niyet kuralları içinde davranmak, diğer bağımsız bölüm maliklerini rahatsız edecek davranışlardan kaçınmak, birbirlerinin haklarına saygılı olmak ve yönetim planı hükümlerine uymak zorundadırlar.
Bu doğrultuda ;
a. Bağımsız bölümlerin teslim edilmeleri anındaki halihazır durum ve nitelikleri esastır. Bağımsız bölümlerin UĞURGÜL İNŞAAT SAN. ve TİC. A.Ş. tarafından maliklere satış anında teslim edildiği şekli  ve Tapu Kütüğündeki durumları ve belirtilen nitelikleri değiştirilemeyeceği gibi, bunların tescil olunmuş nitelikleri dışında başka bir amaçla kullanılması veya kullanılmak üzere her ne şekilde olursa olsun üçüncü kişilere tahsisi caiz değildir. Malikler bu hususu kabul ettiklerini ve ilerde buna aykırı olacak şekilde hareket etmeyeceklerini, kendilerine ait veya Validesuyu Konutları Sitesi dahilindeki diğer bağımsız bölümler hakkında, teslim anındaki nitelikleri(kat planları vs..) değiştirmek amacıyla hiçbir girişimde bulunmamayı bu yönetim planının imzalanması ile taahhüt etmişlerdir.

     Özellikle Tapu Kütüğünde konut olarak gösterilen bağımsız
bölümlerin hiçbir şekilde konut dışında başka amaçla  kullanılması caiz değildir. Buralarda hiçbir şekilde; Pansiyon, otel hastane, bakımevi, dispanser, klinik, poliklinik, eczane, ve laboratuar vb. gibi tesisler kurulamaz, sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, bar, pavyon, diskotek, dans salonu, klüp, elektronik oyunlar salonu, internet cafe vb. gibi eğlence yerleri ile sendika, dernek, resmi daire, şirket işyeri, dershane, lokanta,


     4
pastane, fırın, imalathane, boyahane, temizleyici, dükkan, bakkal, basımevi, galeri, çarşı, butik, spor veya balo salonu, moda evi, kreş, çocuk yuvası vb. gibi işyerleri kesinlikle açılamaz. Bağımsız bölümlerde doktor, avukat, muhasebeci, serbest meslek bürolarının açılması ve ne maksatla olursa olsun kurs düzenlenmesi, seminerler verilmesi yasaktır. Sadece Home Office olarak tabir edilebilecek işler için dışarıda gelip gidecek olan 3.şahısların yaratacağı sirkülasyon olmaması kayıt ve şartıyla bağımsız bölümün ev ve ofis şeklinde bir arada kullanılması yönetimin iznine bağlıdır.

Bağımsız bölümler kısmen dahi olsa, parti merkezi şubesi yada ibadethane olarak kesinlikle kullanılamaz. Bağımsız Bölümlerde, eklentilerinde ve ortak yerlerde ticari maksatla olsun olmasın hayvancılık, bahçecilik vs. yapmak yasaktır.

b. Bağımsız bölüm malikleri ve yararlananları, bağımsız bölümleri ve eklentilerini randevu evi, kumarhane veya benzeri yerler açmak suretiyle ahlak ve adaba aykırı bir şekilde kullanamazlar.

c. Bağımsız bölüm malikleri ve yararlananları Validesuyu Konutları Sitesinin, parselinin, blok yapının ve bağımsız bölümlerinin mimari durumunu ve güzelliklerini korumaya mecburdurlar.
 
d. Bağımsız bölüm malikleri,bağımsız bölümlerinin pencerelerinden, balkonlarından halı, kilim v.s silkemezler, çöp atamazlar ve su dökemezler.
           Bağımsız bölüm malikleri günlük çöplerini yönetimin saptayacağı
           esaslara uygun şekilde depolamakla yükümlüdürler. Bağımsız
           bölüm malikleri bahçelere ve balkonlara çamaşır ipi geremez,
           çamaşır asamazlar.

e. Bağımsız bölüm malikleri bağımsız bölümlerde diğer kat maliklerine rahatsızlık vermeyecek türden evcil hayvan besleyebilirler. Ancak evcil hayvan sınıfına girebilecek olan köpeklerden;Pitbull,Doberman,Rotweiller,Bull Terrier ve benzeri vahşi tür köpeklerin beslenmesi, siteye sokulması site yönetiminin iznine bağlıdır. Beslenebilecek olan evcil hayvanlar özellikle ortak yerlerde başıboş bırakılamazlar. Sadece sahiplerinin gözetimi altında ve bu yerlerin kirletilmesine meydan vermeyecek önlemler alınması koşulu ve tasma ile gezdirilmeleri mümkündür. Bu hayvanların başkalarına bir zarar vermeleri durumunda doğacak bu zarardan bizzat sahipleri sorumlu olup, Yönetimin hiçbir sorumluluğu olmadığını kat malikleri peşinen kabul etmişlerdir. Site sakinleri temizlik için hayvanlarının tuvalet ihtiyacında kullandıkları yerlerin temizliğini yapmak zorundadırlar. Evcil hayvan beslenmesinde ana koşul mahalle sakinlerinin rahatsız edilmemesidir.                         5                                                                                                                                            
f. Yönetim organı, gerektiğinde bağımsız bölümde beslenebilecek evcil hayvanlar yönünde tür, cins ve sayı olarak yasak ve sınırlamalar koyabilir.

Validesuyu Konutları Sitesinde kurban kesilmesi veya kurbanlık hayvan bulundurulması kesinlikle yasaktır.

g. Bağımsız Bölüm Malikleri veya buralardan faydalananlar, Kendi
bağımsız bölüm, eklentileri ve ortak yerlerde diğer bağımsız bölüm maliklerini rahatsız edici toplantılar tertip edemezler ve gürültülü hareketlerde bulunamazlar.

Ancak; nişan, nikah gibi istisnai sebeplerle tertip edilecek toplantılar en az 1 hafta önceden yönetime bildirilmesi zorunlu olup, bu düzenlemelerde bağımsız bölüm maliklerini rahatsız etmemek için azami itinayı göstermek mecburidir. 

h. Bağımsız bölüm Malikleri, bağımsız bölümlerde, eklentilerde, ortak yerlerde patlayıcı, yanıcı ve pis kokulu maddeler bulunduramaz, kat malikleri kurulunca kendilerine ayrılan yerler dışındaki ortak yerlere hiçbir şey bırakamazlar.

i. Bağımsız bölüm malikleri ile bağımsız bölümlerden faydalananlar için binalar altında bir kapalı otopark ve dışarıda bir açık otopark projede gösterilmiştir.
Kapalı otoparktan her bir konut için daire büyüklüğü ile orantılı sayıda araç yeri tahsis edilecek, işyerleri için ise birer araçlık yer tahsis edilecektir.Kapalı otoparka bunlar dışında kalan araçlar park edemeyecektir.Tahsis edilecek araç yer ve numaraları bu yönetim planının ekinde bir liste olarak yer almıştır.
Projede belirtilen araç park alanları dışında kalan yerlere araç
park edilemez.
Gezinti yolları, Validesuyu Konutları Sitesinde hak sahibi olanlarla, onlara tabi kişilerin gezmeleri, yürüyüş yapmaları için kullanılacak yollardır. Bu yollara araçla girmek, geçişi engelleyecek yük ve eşya taşımak, bırakmak , buralarda oyun oynamak, hafif koşu dışında spor yapmak yasaktır.

j. Kapalı otoparka LPG ile çalışan motorlu taşıtların girmesi
yasaktır.

MADDE.16. Bağımsız bölüm Malikleri , diğer bir bağımsız bölüm ve ortak yerlerde
meydana gelmiş veya gelecek bir arızanın giderilmesi için kendi bağımsız bölümüne ve eklentilerine girmenin zaruret arz ettiği hallerde gerekli müsaadeyi vermeye mecburdurlar.

Bu izin yüzünden bir zarar söz konusu olursa lehine izin verilen bağımsız bölüm malikleri bu zararı derhal tazminle yükümlüdürler.

                                                                    6
MADDE.17. Bağımsız Bölümlerin Bahçe dahil eklentilerinin mimari ve estetik
görüntüsünü etkileyen veya bozan bir şekilde tutum ve davranışta bulunmak, geçici nitelikte de olsa caiz değildir.

  Bağımsız Bölümlerin çatı, balkon, garaj, bahçe dahil hiçbir yerine ve
hiçbir şekilde TV antenleri, çanak, uydu antenleri takılamaz, ulusal bayramlarda asılan Türk Bayrağı hariç bayrak, flama, reklam panosu vb. asılamaz.

MADDE.18. Bağımsız Bölüm Malikleri, Bağımsız Bölümlerinden her ne sebeple
olursa olsun yararlananların yukarıda belirtilen kurallara uymalarını sağlamakla yükümlüdür.

MADDE.19. Doğa içinde, onunla uyumlu ve kendi özgü bir mimari yapıyla kurulan ve
mimari projelere göre şekillenen Validesuyu Konutları Sitesinde yapıların ve tesislerin, sokak dokularının, bahçe ve parkların birlikte oluşturduğu mimari bütünün karakter ve estetik açıdan bozulmadan korunması amacıyla sitede yapılacak bakım, tadilat, tamiratlar sınırlı tutulmuş ve izne bağlanmıştır. Bu nedenle bağımsız bölüm malikleri aşağıda yazılı kurallara aynen uymakla yükümlüdürler.

a. Bu yönetim planı ile birlikte tapuya verilen ve kat irtifakının
temelini oluşturan plan ve projelerde bağımsız bölümlerin her birinin garaj dahil bütün inşaat metrekare alanları ve brüt taban alanları arttırılamaz, yapı yükseklikleri değiştirilemez, her ne şekilde olursa olsun mevcut bina alanlarına ilave yapılamaz.
  
b. Bağımsız bölüm Malikleri ana taşınmazın bakımına ve mimari durumu ile özelliğini ve sağlamlığını titizlikli korumaya mecburdurlar. Bağımsız bölüm maliklerinden herhangi biri ortak yerlerde kendisi ile ilgili inşaat, onarım, tesisler, değişik renk ve malzeme ile dış badana boya veya kaplama yapamazlar.
  
c. Bağımsız bölüm malikleri kendi bağımsız bölümlerinde ana yapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesisler değişiklikler yapamaz. Taban, tavan, ve birbirlerine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantı duvarlarında, bu bölüm malik/maliklerinin rızası ile ana yapıya, mimari özelliğe dış görünüme zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir.

d. Bağımsız bölüm malikleri kendi bağımsız bölümleri ve eklentilerinde dahi olsa, balkonları kapatmak, panjur takmak v.b gibi ana gayri menkulün ve sitenin estetik ve özelliğini bozacak eklenti , tadilat v.b herhangi bir yapı ve tesisat yapamazlar.

 

 
                                             7
k. .Klimaların monte edileceği yerler ve klima tesisat projeleri Validesuyu Konutları Sitesi Yönetim Planı ekinde belirtilmiştir. Bağımsız bölüm malikleri bunun dışındaki yerlere klima monte ettiremezler.

l. Bağımsız bölüm maliklerinden herhangi birinin, yukarıda belirtilen
kurallara uymayan mimari değişiklik girişimlerine karşı, diğer bağımsız bölüm maliklerinden her birinin müdahale hakkı vardır.

MADDE.20. Yukarıdaki maddelerde zikredilen mükellefiyetler, bağımsız bölümlerden
kiracı olarak veya başka bir sıfatla faydalanan kimseleri de bağımsız bölüm maliki gibi bağlar.

Bağımsız bölüm malikleri, bunlardan her ne suretle olursa olsun belirli bir süre devamlı türde yararlanacakların isimlerini böyle bir durumun doğuşundan itibaren on gün içinde  yönetime bildirmekle yükümlüdür.

 

BÖLÜM III


İŞLETME PROJESİ VE GENEL GİDERLERE KATILMA


GENEL İLKELER :

MADDE.21. Sitede bağımsız bölüm maliklerine en az yükle en kaliteli hizmetin
verilmesi amaçlanmış ve bu nedenle;
  
  a. Ana taşınmazın ve site ile ilgili bütün ortak hizmetlerin toplu
olarak bir yönetim tarafından yürütülmesi,

  b. Site için yapılacak hizmetlere ilişkin ortak giderlerin tüm bağımsız
bölüm malikleri tarafından karşılanması,

c. Hizmetlere ilişkin başlıca ortak giderlerin;

I. Genel Yönetim ve Personel giderleri,

II. Site Yönetimi’nin vereceği yönetim hizmetleri,

III. Personel giderleri

IV. Çöp toplama ve nakliye giderleri,

V. Uydu TV, ana taşınmaz ortak yerleri, yollar ve çevre aydınlatması tesisatı ile jeneratörlere ilişkin bakım ve işletme giderleri,
                                                                        8
VI. Ana gayri menkulün boya, badana, bakım, onarım, temizlik işleri ile ortak tesislerin işletilmesi, bahçe düzenlemesi, spor alanlarının bakım onarım ve temizliği alt yapı, kanalizasyon, sıcak ve soğuk su, pis su tesislerinin yapımı ve onarımı işletmesi, site yönetim hizmetleri vb. gibi hizmetlerin giderleri,

VII. Isınma ve sıcak su için yakıt temini,

VIII. Genel peyzajın korunması ve geliştirilmesi ve bunların özel mülkiyet kapsamı dışında kalan alanlarının yeşillendirilmesi ve çiçeklendirilmesine ilişkin her türlü bakım, geliştirme ve yenileme giderleri,

IX. Ve yeni yatırım giderlerinden,
İbaret bulunduğu ilkeleri kabul edilmiştir.

 

İŞLETME PROJESİ :

MADDE.22. a. Sitenin bir yıllık yönetimine ilişkin tahmini gelir ve gider tutarları,

b. Bütün bağımsız bölüm maliklerine giderlerden Kat Mülkiyeti Kanunu ve bu yönetim planında tespit edilen payları oranında  isabet edecek miktarı,

c. Tahmini giderleri karşılamak üzere her bağımsız bölüm  malikinin ödemesi gereken avans miktarları ve bu avansların ödeme şekil ve zamanı gösterilir,

d. Ana gayri menkulün boya, badana, bakım, onarım, temizlik  işleri
ile ortak tesislerin işletilmesi, bahçe düzenlemesi, spor alanlarının bakım, onarım ve temizliği, alt yapı, kanalizasyon, sıcak ve soğuk su, pis su tesislerinin yapımı ve onarımı, işletmesi, site yönetim hizmetleri vb. gibi hizmetler için gerçek veya tüzel kişiler ile her türlü sözleşmeleri akdeder.
  
e. Isınma ve sıcak su için yakıt temin eder.
 
 f.       Yönetim bu sayılanlar dışında gerekli her türlü site hizmetlerini
yapar ve yaptığı işler ile ilgili olarak gelir ve giderlerin hesabını ilk bağımsız bölüm malikleri kurulunda,  bağımsız bölüm  maliklerine sunar.

ORTAK GİDERLERİN ÖDENMESİ :

MADDE.23. A.-  Bağımsız bölüm malikleri aşağıda yazılı ortak giderlere arsa payı
oranında  katılırlar ;
                                              9
a. Bahçe duvarları, ana duvarlar, merdivenler,           bahçeler, çatılar, bina dış cephe boya ve bakımı ve Kat
           Mülkiyeti Kanunda  ve Yönetim Planımızda belirtilen tüm
           ortak yerlerin onarım ve yenileme giderlerine,

b. Ortak yerlerde kullanılan ısıtma, sıcak-soğuk su ve elektrik ile  temizlik giderlerine,

c. Otopark görevlilerinin maaşlarına,

d.       Kat Malikleri Kurulu ana taşınmazın sigorta ettirilmesine
 karar vermişse , Kat Malikleri Kurulu ana  taşınmazın
sigorta ettirilmesine oy çokluğu ile karar vermiş olsa bile, 
bu karara olumsuz oy verenler de sigorta bedellerine
katılmakla yükümlüdürler. Sigorta yapılmasına karar
verilmesi halinde kat malikleri sigorta giderlerine kendi
arsa payı oranında katılmakla yükümlüdürler. Ana
taşınmazda hasar söz konusu olduğunda, alınacak sigorta
bedelinin harcanmasında Kat Mülkiyeti Kanunu  21.
madde hükümleri uygulanır.

e. Ana taşınmaz sigorta edilsin veya edilmesin, her bağımsız
bölüm maliki, kendi bölümünü ayrıca sigorta ettirebilir, bu
halde sigorta bedeli bağımsız bölüm  malikinin kendisine
aittir.

  B.- Bağımsız bölüm malikleri aşağıda yazılı giderlere eşit olarak
katılırlar;

a. Ana taşınmaz içinde bulunan umuma açık her türlü
          bahçe, yol, park, yeşil saha, çocuk bahçeleri, sosyal   
tesis  ve spor tesisleri vs. tesislerin bakımı, ısıtılması, genel TV. Anten kurulum ve bakım masrafları,

b. Kapıcı, kaloriferci, teknisyen yönetici vb. gibi yardımcı
elemanların ücretleri,

c. Her bağımsız bölümün sıcak ve soğuk su saatleri okunarak sarfiyatları saptanan m3 fiyatına göre hesaplandıktan sonra o bölümden yararlananlardan veya kat malikinden tahsil edilecektir.

d. Sitenin güvenlik hizmetleri için iki ayrı güvenlik birimi oluşturulacaktır. Oluşturulacak bu güvenlik birimlerinden, İş yerleri için ayrı güvenlik birimi , konutlar için ayrı güvenlik birimi görevlendirilecektir.

Konutlar kendilerine ait güvenlik  hizmet bedellerini
aralarında eşit paylaşarak ödeyeceklerdir.
                         10
İş yerleri kendilerine ait güvenlik biriminin hizmet bedellerini eşit paylaşarak ödeyeceklerdir.

e. Sitenin temizlik hizmetleri için iki ayrı temizlik birimi oluşturulacaktır. Oluşturulacak bu temizlik birimlerinden, İş yerleri için ayrı temizlik birimi , konutlar için ayrı temizlik birimi görevlendirilecektir.


Konutlar kendilerine ait temizlik hizmet bedellerini
aralarında eşit olarak paylaşarak ödeyeceklerdir.
İş yerleri kendilerine ait temizlik biriminin hizmet bedellerini eşit olarak paylaşarak ödeyeceklerdir.

f. Ticaret merkezinin tuvaletleri iş yerlerine ait ortak alan olup bu tuvaletlerin bakım, onarım ve temizlik giderleri de yine iş yerleri arasında eşit olarak paylaşılmak suretiyle karşılanacaktır.


                     C.       Kapalı otopark için  otopark masrafları bağımsız bölüm
maliklerinin veya bu bağımsız bölümlerden yararlanan kimselerin sahip oldukları araç sayılarıyla orantılı olarak paylaşılacaktır.
                                
D. Açık otopark için otopark masrafları işyeri malikleri arasında, arsa
payları oranında paylaşılmak suretiyle karşılanacaktır.


MADDE.24. Bağımsız bölüm  malikleri ortak yerler veya tesisler üzerindeki kullanma
hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç duymadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.

MADDE.25. Ortak tesislerin bozulmasına bağımsız bölüm maliklerinden biri veya
bağımsız bölümden faydalanan kimse kusurlu hareketi ile sebep olmuşsa onarım giderleri o bağımsız bölüm maliki tarafından ödenir.


MADDE.26.  Gider ve avans payını ödemeyen bağımsız bölüm maliki hakkında 
diğer bağımsız bölüm maliklerinden her biri veya yönetici tarafından takip veya dava açılabilir. Gider veya avans borcunun tamamını ödemeyen kat maliki, ödemede geciktiği günler için Kat Mülkiyeti Yasasının 20. maddesi hükmü gereğince aylık yüzde on (%10) hesabı ile gecikme tazminatını ödemekle yükümlüdür.

 


                                                                    
                                                                  11

 

MADDE.27. Bağımsız bölüm malikinin payına düşen gider ve avans borcu ile
gecikme tazminatından, bağımsız bölümde kiracı olarak oturanlar da müteselsilen sorumludur. Ancak kiracının sorumluluğu ödenmekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlı olup, yaptığı ödeme kira borcundan düşülür.

BÖLÜM IV

YÖNETİM ORGANLARI


KAT MALİKLERİ KURULU (GENEL KURUL)

 

MADDE.28. Kat Malikleri Kurulu en yüksek karar organıdır. Kat Malikleri Kurulu  ana
gayri menkuldeki bağımsız bölüm maliklerinden teşekkül eder. Arsa payı ne olursa olsun, ana gayri menkuldeki bütün bağımsız bölüm malikleri tabii birer üyedir.

MADDE.29. Kat Malikleri Kurulunda her bağımsız bölüm maliki bağımsız bölümünün
arsa payının oranı ne olursa olsun BİR OY hakkına sahiptir.

Aynı şahıs birden fazla bağımsız bölüme sahipse her bağımsız bölüm için bir oy hakkı vardır. Ancak bir şahsın sahip olacağı oy sayısı bütün oyların üçte birinde (1/3) fazla olamaz.

Bir bağımsız bölümde birden fazla kimse malik ise içlerinde vekalet verecekleri birisi onları temsil eder. Bağımsız bölüm malikleri kendilerini Kat Malikleri Kurulunda vekille temsil ettirebilirler. Bu vekil kat maliklerinden biri olabileceği gibi dışardan bir kişi de olabilir. Ancak bir kimsenin asalet ve vekaleten sahip olduğu oy sayısı oyların üçte birini (1/3) geçemez.

Bağımsız bölüm  maliki reşit değilse veya kısıtlı ise vasisi tarafından temsil olunur.

MADDE.30. Kat Malikleri Kurulu her yıl mali yılı takip eden ilk ÜÇ AY içinde toplanır. 
Önemli bir sebebin çıkması halinde yönetim kurulu veya bağımsız bölüm maliklerinin 1/3 ünün yazılı talebiyle toplanabilirler.
Toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağını yönetim kurulu tayin eder ve toplantı en az 5 gün önce bağımsız bölüm maliklerine imza karşılığı bildirilir.

 

                                                                 12

 

 

MADDE.31. Kat Malikleri Kurulu bağımsız bölüm malikleri sayısı ve arsa payı
bakımından yarıdan bir fazlası ile toplanır. Toplantıya katılanların çoğunluğu ile karar alınır. Kat Mülkiyeti Kanunu ve bu yönetim planında karar verme sayısına ilişkin özel haller saklıdır.

İlk toplantıda yeter sayı sağlanamaz ise ikinci toplantı bir hafta içinde yapılır. Bu toplantıda yeter sayı aranmaz ve katılanların oy çokluğu ile karar verilir. Kat Mülkiyeti Kanunun ve bu yönetim planında karar verme
sayısına ilişkin özel haller saklıdır.


MADDE.32. Toplantılarda yalnız o toplantının gündeminde bulunan maddeler
görüşülebilir. Ancak toplantıda  mevcut üyelerin 1/3’ü  isterse başka hususlar da gündeme alınarak görüşülebilir.


MADDE.33. Bütün bağımsız bölüm malikleri ile onların varisleri veya bağımsız
bölümü sonradan iktisap edenler yahut o bağımsız bölümde kiracı veya başka nedenlerle oturanlar veya faydalananlar ile yönetim kurulu ve denetleme kurulu Kat Malikleri Kurulu Kararlarına uymakla yükümlüdürler.


MADDE.34. Kat Malikleri Kurulunca alınan kararlar, yönetim kurulu tarafından o
toplantıya katılamamış olan bağımsız bölüm  maliklerine ve bağımsız bölümden faydalananlara varsa kiracılara usulüne uygun olarak duyurulur.


MADDE.35. Kat Malikleri Kurulu kararları yönetim kurulu tarafından Noter tasdikli bir
karar defterine yazılır ve altı toplantıya katılan maliklerce imzalanır. karşı oy sahipleri nedeni bildirmek suretiyle imzalarlar.

 

MADDE.36. Kat Malikleri Kurulu her yıl yapacağı olağan toplantıda beher blok kat malikleri, kendi aralarından veya dışarıdan 1 asil, 1 yedek olmak üzere Blok Yöneticileri (temsilci) seçerler. Blok Yöneticileri (Temsilciler) blok yönetiminde site yönetim kuruluna yardımcı olurlar. Blok yöneticileri site yönetim kurulunun yazılı onayını almadan bağımsız olarak hiçbir uygulama yapamaz. 

 

                                                                  13


BÖLÜM V

YÖNETİM KURULU

Kat Malikleri, Yönetim Planı’nın UĞURGÜL A.Ş. tarafından hazırlanarak tapuya tescil ettirileceğini ve bu Yönetim Planında ilke olarak “Validesuyu Konutları” Sitesi Yönetiminin UĞURGÜL A.Ş. veya onun görevlendireceği bir servis şirketi aracılığıyla Ana Gayrimenkulün bağımsız bölümleri sayısı toplamının 1/4‘ünün sahiplerine teslimi anından itibaren başlamak üzere aralıksız olarak 10 (on) yıl süre ile işletme ve yönetimi elinde bulunduracağını peşinen kabul ve beyan etmişlerdir.

Ancak bu 10 yıllık yönetim süresini kullanma hakkından UĞURGÜL A.Ş. tek taraflı olarak her zaman vazgeçme hakkına sahiptir. Bu durumda veya bu 10 yıllık yönetim ve işletme süresinin dolmasını takip eden yıllarda Yönetim Kurulu’nun ne şekilde seçileceği esasları ile yönetimin genel çalışma esasları aşağıda düzenlenmiştir.

MADDE.37. Her yıl Ocak ayı içinde yapılan Kat Malikleri Kurulunda Yönetim Kurulu  seçimi de yapılır. Yönetim Kurulu bağımsız bölüm malikleri arasından veya dışardan seçilebilir. Görev süresi bir yıldır.

MADDE.38. Yönetim Kurulu seçiminin geçerli olabilmesi için bağımsız bölüm
maliklerinin hem sayı ve hem de arsa payı çoğunluğunun oyu gereklidir. Eski Yönetim Kurulunun  yeniden seçilmesi mümkündür.

MADDE.39. Yönetim Kuruluna verilecek aylık ücret tutarı Kat Malikleri Kurulunca
ayrıca karara bağlanır. Yönetim Kurulu dışardan atanmışsa kendisi ile
ayrıca sözleşme yapılır. Yönetim Kurulu’nun vereceği hizmetler için Genel Kurulun tespit edeceğin gider ödenecektir.

MADDE.40. Yönetim Kurulu   sitenin yönetimi ile ilgili olarak yeteri kadar kapıcı,
bahçıvan, teknisyen, temizlik elemanı, otopark görevlisi, konutlar için ayrı işyerleri için ayrı güvenlik elemanı vb. yardımcı ücretli eleman çalıştırabilir.

MADDE.41. Yönetim Kurulu başkan ve üyelerinin adı soyadı ile ev ve işyeri
adreslerinin, ana taşınmazın giriş kapısının yanına çerçeve içinde asılması mecburidir. 

MADDE.42. Yönetim Kurulu  Kat Mülkiyeti Kanunu’nda gösterilen işleri ve özellikle
aşağıdaki işleri görür;

a. Genel Kurulu Yönetim Planı hükümleri çerçevesinde toplantıya
 çağırır.

b. İşletme Projesini hazırlayarak genel kurulun onayına sunar,


                                            14

c. Kat Malikleri Kurulunca alınan kararları uygular.

d. Ana taşınmazın amacına uygun olarak kullanılması, korunması, bakım ve onarımı için gereken tedbirleri alır

e. Onaylanmış İşletme Projesinde ön görülmeyen yeni hizmetlerin gerekli olması veya öngörülmüş olmakla birlikte hizmete ayrılmış tutarın yetersiz kalması nedeniyle yapılması gerekebilecek İşletme Projesi değişikliklerini hazırlayıp genel kurulun onayına sunar,

f. Kanunda ve Yönetim Planında öngörülen defter ve kayıtları düzenli ve doğru olarak tutar ve yıl sonunda genel kurula hesap ve rapor verir.

g. Kat Mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlülüklerini yerine getirmeyen bağımsız bölüm maliklerine veya bağımsız bölümden faydalananlara karşı dava açar, icra takibi yapar veya bunların yapılması için vekil tutar.

h. Topladığı paraları, kendi adına fakat yöneticisi bulunduğu taşınmaz hesabına olmak üzere bankada hesap açar.

i. Yönetim Kurulu  seçimini izleyen 15 gün içinde bir İşletme Projesi hazırlayarak, ana taşınmazın yıllık gelir ve gider tahmini bütçesini tüm kat maliklerine tebliğ eder. İmza karşılığı veya taahhütlü mektupla yapılan tebliğden itibaren 7 gün içinde itiraz edilmezse İşletme Projesi kesinleşir. Eğer İşletme Projesi, kat malikleri genel kurul toplantısında görüşülerek alınan karar deftere yazılıp imzalanmış ise sadece toplantıya katılmayanlara kararın tebliği ile yetinilir. Bağımsız bölüm maliklerinden bir İşletme Projesine itiraz ederse durum Kat Malikleri Kurulunda görüşülerek karara bağlanır.

j. Sitenin bir yıllık yönetimine ilişkin tahmini gelir ve gider tutarlarını belirler,

k. Bütün bağımsız bölüm maliklerine giderlerden Kat Mülkiyeti Kanunu ve bu yönetim planında tespit edilen payları oranında  isabet edecek miktarı belirler,

l. Tahmini giderleri karşılamak üzere her bağımsız bölüm malikinin ödemesi gereken avans miktarları ve bu avansların ödeme şekil ve zamanları gösterilir,

 


                                                                15

 

m. Ana gayri menkulün boya, badana, bakım, onarım, temizlik  işleri ile ortak tesislerin işletilmesi, bahçe düzenlemesi, spor alanlarının bakım onarım ve temizliği alt yapı, kanalizasyon, sıcak ve soğuk su, pis su tesislerinin yapımı ve onarımı işletmesi, site yönetim hizmetleri vb. gibi hizmetler için gerçek veya tüzel kişiler ile her türlü sözleşmeleri akdeder.

n. Isınma ve sıcak su için yakıt temin eder.

o. Yönetim hizmetleri ile ilgili personeli işe alır, bunlarla sözleşme yapar, gerektiğinde işlerine son verir, İş ve Sosyal Sigortalar Kanununa göre yapılması gerekli işleri yapar,

p. Site ortak yer ve tesislerinin sigortalarını yaptırır,

r.       Yönetim bu sayılanlar dışında gerekli her türlü site hizmetlerini 
            yapar ve yaptığı işler ile ilgili olarak gelir ve giderlerin hesabını
            ilk Kat Malikleri Kurulunda,  bağımsız bölüm maliklerine sunar.

 


MADDE.43. Yönetim Kurulu  aşağıdaki defter ve kayıtları tutar;

a. Karar defteri; Noterden tasdikli bu deftere kat malikleri genel kurulunda alınan kararlar ile yönetim kurul halinde çalışmakta ise kurul kararları yazılır.

b. Gelir ve Gider Defteri;  Bu defterlerin Gelirler hanesine ödemenin hangi tarihte, kimin tarafından,  ne miktarda ve ne için yapıldığına dair kayıtlar bulunur.  Giderler hanesinde  ise, hangi tarihte, ne için, ne miktarda, hangi kişi veya kuruluşa ödemenin yapıldığını gösteren kayıtlar bulunur.

c. Alındı Belgesi; çift nüsha olarak, sıra numaraları yazılı olan bu makbuzlarda paranın hangi tarihte, kimin tarafından ve hangi dönem için ve ne miktarda ödendiğine dair kayıtlar bulunur.

d. Karar Defteri ile Gelir ve Gider Defterlerinin sayfalarının noterden tasdiki olması ve ayrıca her yılın OCAK ayında ara tasdikinin yapılması gerekir.

 

 

                                                                        16

BÖLÜM VI

DENETLEME KURULU

MADDE.44. Yönetimin denetlenmesi, Kat Malikleri Kurulunca sayı ve arsa payı
çoğunluğu ile seçilecek bir veya üç kişilik denetleme kurulunca yapılır. Denetçilerin, bağımsız bölüm maliki olması şarttır.

Denetim her yıl Temmuz ve Aralık aylarında olmak üzere yılda iki defa defter ve kayıtlar üzerinde yapılır. Haklı bir sebep çıkarsa her zaman için denetleme yapılabilir.

Denetlemenin sonucu her sayfası noter mühür ile tasdikli bir deftere yazılarak denetçi tarafında imzalanır.

Denetleme raporunun özeti çoğaltılarak, genel kurul toplantısından önce bağımsız bölüm  maliklerine yazı ile tebliği edilir.

BÖLÜM VII

SON HÜKÜMLER

MADDE.45. Tüm bağımsız bölüm malikleri sitede yapılmış ve yapılacak her türlü alt
ve üst yapı tesisleri dolayısıyla gayri menkullerinde lehte ve aleyhte bedelli veya bedelsiz bil cümle irtifak hakları tesisine muvafakat ettiklerini bu Yönetim Planı ile kabul etmişleridir .


MADDE.46. Ortak yerlerde yapılacak faydalı ve lüzumlu değişiklikler ve ilavelere
ilişkin tesis, bakım, işletme giderleri Kat Mülkiyeti Kanunun 42. ve 43. maddelerine göre bağımsız bölüm malikleri tarafından ödenir.

MADDE.47. Kapıcı, kaloriferci, bekçi vb. personelin işe alınması , işten çıkarılması,
ücret ve sosyal haklarının tespiti kat malikleri kuruluna aittir. Ancak genel kurul bunların bir kısmı veya hepsi hakkındaki yetkiyi yöneticiye verilecek bir karar ile devredebilir. Bütün bu hizmetler Ana Gayrimenkulün bağımsız bölümleri sayısı toplamının 1/4‘ünün sahiplerine teslimi anından itibaren on yıl için UĞURGÜL A.Ş. tarafından yürütülecektir.

Personel ile İş Kanunu hükümlerine göre sözleşme yapılır.
 
MADDE.48. Ana gayri menkulün bir hakla kısıtlanması veya arsanın  bir bölümünün
mülkiyetinin bir başkasına devredilmesi gibi temliki tasarruflarla ilgili olarak  kat malikleri kurulunun oy birliği ile karar verilmesi gerekir.


                        
                                                                17


MADDE.49. Bağımsız bölüm maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden
faydalanan kimsenin(kiracı vs.) kanunda ve Yönetim Planında gösterilmiş bulunan borç ve yükümlülüklerini yerine getirmemesi halinde, Yönetim Kurulu ve bundan zarar gören bağımsız bölüm maliki Kat Mülkiyeti Kanunun 33. maddesi gereğince Sulh Hukuk Mahkemesine başvurarak söz konusu borcun ifası için karar verilmesini isteyebilir.

MADDE.50. Bahçe katları önünde bulunan bahçelerin kullanımı tüm bağımsız bölüm
maliklerine aittir. Bahçe Katları önünde bulunan bahçelerin bakım masrafları yönetim tarafından yapılarak bedelleri bağlayıcı “Peyzaj Projesi”nde belirtilen şekilde paylaşılacaktır.

MADDE.51. Garajlar ve depolar numaralanacak, satış sözleşmesi ile kat maliklerine
hangi garaj  verilmişse o garajın  kullanımı o bağımsız bölüm malikine ait olacaktır. Bu numaralandırmaların listesi Yönetim Planına eklidir.

Bu madde kiracıları, varisleri ve satış yoluyla iktisap edecek tüm üçüncü şahısları da bağlar.

MADDE.52. Bağımsız bölüm maliklerinden birisi, borç ve yükümlülüklerini yerine
getirmemek suretiyle diğer bağımsız bölüm maliklerinin haklarını onlar için çekilmez hale gelecek şekilde ihlal ederse diğer bağımsız bölüm malikleri o bağımsız bölüm malikinin bağımsız bölümü üzerindeki mülkiyet hakkının Kat Mülkiyeti Kanunun 25. maddesi hükümleri dairesinde kendilerine devredilmesini hakimden isteyebilir.

MADDE.53. Ana taşınmazda oturmayan her bağımsız bölüm maliki , yönetim ve
ortak giderler ile ilgili tebligat yönünden geçerli olmak üzere, Türkiye’ deki bir adresini yöneticiye yazılı olarak bildirmek zorundadır. Validesuyu Konutları Sitesi yönetimi ve ortak giderler ile ilgili tebligatlar bu adrese yapılır.
Adres bilinmemesi hallinde bundan sonraki bütün tebligatlar o kişiye ait bağımsız bölümde fiilen oturana yapılır. Tebligatın bir örneği Validesuyu Konutları Sitesi Yönetim bölümü girişinde bulunan ilan tahtasına asılır.

MADDE.54. …/…./..2007. tarihinde düzenlenen işbu yönetim planının metin ve muhtevası aşağıda kimlikleri yazılı gayri menkulün, bütün bağımsız bölüm maliklerince okunarak , arzularına uygun olduğunu oy birliği kabul ve beyan ederler.

 


                                                                        18
 

 26.4.2011 -6003 kez okundu